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剛剛，深圳的房市調(diào)控政策出來了，非常嚴(yán)厲，這是整個(gè)國(guó)慶期間，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，迅速，全中國(guó)都在刷屏深圳的房市調(diào)控，微信朋友圈、微信群里鋪天蓋地關(guān)于這次調(diào)控的討論甚至是爭(zhēng)論，直到深夜，久久不曾散去。

四天過去了，加上深圳、廣州，全中國(guó)已經(jīng)有16個(gè)城市公布房市調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了國(guó)家大戰(zhàn)略范疇。

我們可以看到這次深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策是全方位的，必然對(duì)房市產(chǎn)生巨大的抑制作用，房?jī)r(jià)短期內(nèi)必然大幅度下調(diào)，成交量會(huì)極度萎縮。

1、土地拍賣保證金是土地出讓底價(jià)的50%。這將會(huì)大大抑制深圳的地王產(chǎn)生。地王一旦被抑制，對(duì)民眾心理的刺激會(huì)大大減小，從而降低恐慌性購(gòu)房的羊群效應(yīng)。

2、單身人士包括離異，限購(gòu)一套房。這將使得假離婚買房已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)了，大大降低了投機(jī)性購(gòu)房的需求。

3、無房有貸款記錄首付5成；第二套房首付7成。這非常嚴(yán)厲，大幅度提高首付，大幅度降低了杠桿率。

4、外地人士深圳購(gòu)房必須五年社保。這使得異地有錢人深圳購(gòu)房的需求一下子冰凍了。國(guó)慶期間外出，很多人都認(rèn)為深圳肯定會(huì)發(fā)布調(diào)控新政，但最多認(rèn)為房?jī)r(jià)下降，損失一個(gè)衛(wèi)生間，但是沒想連買房的資格都沒了。

上面的調(diào)控政策可謂史無前例的嚴(yán)厲，接下來會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

1、深圳房市成交量接下來會(huì)直接進(jìn)入冰凍期，短期一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)基本沒有什么成交量的情況。

2、深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)急速的調(diào)整，跌個(gè)30%很正常。

3、假離婚的現(xiàn)象將大幅度減少，保衛(wèi)了中國(guó)人對(duì)婚姻的殘存的一點(diǎn)尊嚴(yán)和契約精神。

4、地王現(xiàn)象將大幅度減少。

5、深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)將迎來復(fù)蘇，包括高科技、高端制造；深圳對(duì)年輕人以及人才的吸引力會(huì)上升，深圳的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展迎來大利好。

這次房?jī)r(jià)上漲周期，來得非常猛，價(jià)格上漲非常快，從深圳開始，迅速在上海、北京等一線城市蔓延，然后又以瘋狂的速度席卷部分二線、三線城市，地王、超級(jí)地王頻出，全球全宇宙最瘋狂在中國(guó)房市上演。

但是非常奇怪的是，中國(guó)對(duì)于這次房?jī)r(jià)上漲在國(guó)慶之前，一直是靜悄悄的，直到國(guó)慶才開始全國(guó)性的出手，我認(rèn)為有以下重要原因：

1、這次房市調(diào)控肯定是國(guó)策，是全國(guó)性的，否則一下子不會(huì)如此大面積、高規(guī)格的開始調(diào)控，這是上面真正進(jìn)行的一次戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，這應(yīng)當(dāng)是中國(guó)達(dá)成的一致的戰(zhàn)略，而要達(dá)成一致的戰(zhàn)略，前期的討論、博弈、取得共識(shí)需要時(shí)間。

2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)泡沫時(shí)代轉(zhuǎn)向，開始轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，中國(guó)已經(jīng)痛定思痛，長(zhǎng)痛不如短痛。

3、接下來應(yīng)該會(huì)有配套的財(cái)政、稅收、貨幣等改革制度出臺(tái)，理清地方和中央在財(cái)政、稅收、貨幣等方面問題。這才是解決中國(guó)房市泡沫的根本問題。

我認(rèn)為這是一次關(guān)門打狗的重大策略，這次房?jī)r(jià)上漲，基本上是國(guó)內(nèi)和國(guó)際上最投機(jī)的一部分錢進(jìn)入了房市，這些資金非常投機(jī)，杠桿非常高，從深圳開始，到一線城市，到二三線城市，到處都是瘋狂的資金。

嚴(yán)厲調(diào)控一出，這樣一來，就使得這部分國(guó)內(nèi)、國(guó)際投機(jī)性最強(qiáng)的資金，被套在中國(guó)房市頂峰了，只要嚴(yán)格執(zhí)行這次調(diào)控政策，這些投機(jī)資金，恐怕多年難以翻身解套。

但是我們必須要明白，房?jī)r(jià)現(xiàn)象是貨幣現(xiàn)象，房地產(chǎn)泡沫的抑制，還需要貨幣政策的收縮，結(jié)束當(dāng)前實(shí)質(zhì)性的寬松貨幣政策。

如果繼續(xù)讓中國(guó)房市如此泡沫下去，到時(shí)候美聯(lián)儲(chǔ)一加息，中國(guó)房市泡沫破滅，國(guó)際資金高位套現(xiàn)走人，留下一地雞毛。如今中國(guó)主動(dòng)嚴(yán)厲調(diào)控，避免了一次被剪羊毛。

這次調(diào)控，關(guān)門打狗了，保衛(wèi)了中國(guó)的婚姻，保衛(wèi)了深圳的創(chuàng)新，保衛(wèi)了中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，否則任由房市泡沫發(fā)展，后果不堪設(shè)想。

這次調(diào)控，讓我們看到了深圳未來的希望，讓我們看到了中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的希望，否則中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)真的很絕望。

從此，再見了中國(guó)房市，未來十年，安心做好實(shí)體經(jīng)濟(jì)吧，因?yàn)檫@才是中國(guó)的戰(zhàn)略，這才是中國(guó)崛起的根本！

雖然，我有房子，但我還是要為這次調(diào)控叫好，內(nèi)心希望房?jī)r(jià)下跌，只有這樣，年輕人才能在這座城市看到未來和希望，人們才能有夢(mèng)想，才能有詩(shī)歌和遠(yuǎn)方，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才有希望和出路，奮斗者才有未來！

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